回迁房能办理房产证吗 购买回迁房的时候注意什么

回迁房 是 开发商 在征收土地的时候给这些 业主 所赔付的房子，基本上每一个 楼盘 都是有 回迁房 的，在价格上面要比普通的楼房价格低很多，也正因为如此受到了很多人们的关注，但是在买这样的房子时，很多人也是想要知道 回迁房 能办理 房产证 吗？另外购买 回迁房 的时候注意什么？具体看看下面的文字介绍吧。

回迁房 能办理 房产证 吗

可以，在一般情形下， 回迁房 可以办理 房产证 。具体是否可以办理，可以咨询所在地的 不动产登记 机构。当事人或者其代理人应当向 不动产登记 机构申请 不动产登记 。 不动产登记 机构将申请登记事项记载于 不动产登记 簿前，申请人可以撤回登记申请。

购买 回迁房 的时候注意什么

1、 回迁房 的买卖涉及到两次 税费 的缴纳：一次是原房主取得房屋权证书是需要缴纳的 税费 ，另一次是原房主转让时产生的 税费 ，这两次 税费 应当如何承担，应当在合同中予以明确约定。

2、一般的 房屋买卖合同 中也会涉及，但对于 回迁房 买卖合同，还需要尤其注意以下几点，并约定相应的违约责任。严防一房数卖 回迁房 买卖无法办理预告登记，这就为出卖人留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，出卖人极有可能将 房屋出售 给他人。

3、一定要约定 房产过户 和 交房 的时间签订 回迁房 买卖协议时，出卖人并没有取得 房产证 ，无法办理过户手续。因此，一定要约定 房产过户 的时间，实践中虽然不能保证何时取得 房产证 ，但要写明自取得 房产证 多少之日起办理房屋权的转移手续。签订 回迁房 买卖协议时，要确定具体的 交房 时间，若在签订合同时就是 现房 ，则可以约定缴纳 首付 之日即为 交房 时间。

有关 回迁房 能办理 房产证 吗？和购买 回迁房 的时候注意什么？ 回迁房 也是分为很多的种类，有些 回迁房 是可以去办理 房产证 的，但是有些时候是也不能够办理，具体能不能够办理，还是应该要咨询当地的不动产机构。不过在购买 回迁房 的时候是拥有两次的 税费 ，而且也会存在着一定的风险，所以在签订协议时是应该要多注意每一项条款。